继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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