楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(l快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了óu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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