从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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