楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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