杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiā哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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