OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(c康师傅是哪国的牌子？hǎng)各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看康师傅是哪国的牌子？到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　康师傅是哪国的牌子？　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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