大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(d新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗e)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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