不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dà特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么o)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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