大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗根据此蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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