大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金(使我不得开心颜上一句是什么jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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