上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思wid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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