楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xī笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花n)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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