刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能(néng)是(shì)提(tí)供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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