继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发使我不得开心颜上一句是什么行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分使我不得开心颜上一句是什么发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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