金融界5月8日(rì)消息(xī) 两(liǎng)部门近日联合(hé黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)印(yìn)发的《关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员(yuán)实(shí)名登(dēng)记。经纪服(fú)务内容(róng)由基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)组成。基(jī)本服务是促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可单独提(tí)供的额外服务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配(pèi)地位以(yǐ)不公平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房(fáng)地产(chǎn)互(hù)联网平台不得(dé)干预经纪机(jī)构自(zì)主决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全(quán)文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市(shì)及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋交易、提高交(jiāo)易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要(yào)作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)，加强房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房(fáng)买卖(mài)、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务(wù)的(de)机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业(yè)人员(yuán)管理(lǐ)。经(jīng)纪(jì)从业人员提供服务(wù)时，应当佩戴(dài)经实名登记的工作(zuò)牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必(bì)要服(fú)务，包括(kuò)提供房源(yuán)客源信(xìn)息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委(wěi)托(tuō)提(tí)供的代办(bàn)贷(dài)款等(děng)额外服(fú)务，每(měi)项服务(wù)可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地(dì)产经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方(fāng)根据服务(wù)内容、服务质量(liàng)，结合市场供(gōng)求关系(xì)等(děng)因(yīn)素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配地(dì)位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产互联(lián)网平(píng)台不得强制要(yào)求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联(lián)网平台、相(xiāng)关(guān)行业组(zǔ)织涉嫌(xián)实(shí)施垄断(duàn)行(xíng)为的，市场监管(guǎn)部门依法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易(yì)合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营场所醒目(mù)位置公示合(hé)同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个(gè)人信息保护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)不得非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不(bù)得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构(gòu)要建(jiàn)立健全客户(hù)个人信息保护的内部管(guǎn)理制度，严(yán)格依(yī)法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不(bù)得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋(wū)交易管理服(fú)务(wù)平台，加(jiā)强对交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人员(yuán)的管理。房地产经纪机(jī)构发布的房(fáng)源信息，应当通(tōng)过平(píng)台进(jìn)行核(hé)验(yàn)。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平(píng)台向交易当事(shì)人提供房(fáng)源核验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易(yì)资金监管，除交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购房款应纳(nà)入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度。各(gè)地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门要将规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依(yī)法查(chá)处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健全行规行约，完(wán)善房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵犯客户个(gè)人信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局(jú)

　　2023年4月27日

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