继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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