饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的(de)负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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