一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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