豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(f戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班ā)展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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