继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(dìng)的“国(guó)家(j妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确iā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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