过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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