豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(gu无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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