继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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