从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(mín韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗g)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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