楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(h鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故ǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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