继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gā我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词o)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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