楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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