继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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