一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部卅是什么意思，卅是什么意思,读音分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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