一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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