从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％酒红色是哪几个颜色调出来的。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城酒红色是哪几个颜色调出来的的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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