经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(c小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)hǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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