从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(hu风味发酵乳是不是酸奶á)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间风味发酵乳是不是酸奶了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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