从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然(r历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么án)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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