继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(d本初是谁ōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金(jī本初是谁n)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规本初是谁模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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