金融界5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联合印发的(de)《关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经纪服(fú)务内容(róng)由(yóu)基(jī)本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服(fú)务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得(dé)滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不(bù)公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市(shì)及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易(yì)安全具(jù)有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落(luò)实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规(guī)定向所(suǒ)在(zài)地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要(yào)全面推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名(míng)登(dēng)记(jì)，加强经纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经纪(jì)从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由(yóu)基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务(wù)是房地(dì)产经纪(jì)机构为促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服(fú)务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协(xié)助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪(jì)机构接(jiē)受交易当事人委托提(tí)供的(de)代办(bàn)贷(dài)款等额外服务，每(měi)项服(fú)务(wù)可以单(dān)独(dú)提(tí)供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费。房地产经纪服务(wù)收费由(yóu)交(jiāo)易各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质量，结合市场供(gōng)求(qiú)关(guān)系等因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有市(shì)场支配(pèi)地位的(de)房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互联网平台(tái)不得强制(zhì)要求加入平(píng)台的房(fáng)地产经(jīng)纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行为的，市场监(jiān)管部门依法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖(mài)合(hé)同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒(xǐng)目位(wèi)置公示合(hé)同示范文(wén)本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个(gè)人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输他人(rén)个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人(rén)个人信息(xī)。房地产经纪机构要建立健全中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗客户个人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格(gé)依法收(shōu)集、使用、处理客户个人信息，采(cǎi)取有(yǒu)效措施(shī)防(fáng)范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人(rén)同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信息或(huò)拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门(mén)要建立健全(quán)房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台(tái)，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员的管(guǎn)理。房地产经纪机构发布(bù)的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易管理服务平台向交易(yì)当事(shì)人提(tí)供房源核验(yàn)、房源发布、合(hé)同(tóng)网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易当事(shì)人提出明(míng)确要求(qiú)外，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经纪服务(wù)费(fèi)用纳入交易资(zī)金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门(mén)要将规(guī)范房地产经纪服务纳入(rù)房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产(chǎn)经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标(biāo)准和执业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存(cún)在收费不规(guī)范、侵犯客户(hù)个人(rén)信(xìn)息合法权(quán)益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据(jù)行规行约给予(yǔ)自律处分。 <中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗/p>

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗