上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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