杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。