杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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