上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢在中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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