OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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