曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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