金(jīn)融界5月22日消息 据贝(bèi)壳研究院监测(cè)显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主(zhǔ)流房贷利率平均为4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房(fáng)贷利(lì)率较(jiào)去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银(yín)行平均放款(kuǎn)周期为23天，较上月延(yán)长2天(tiān)，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能级统计，5月(yuè)一线和二(èr)线城市首二套房贷利率均与上月持平，清(qīng)远(yuǎn)、中山首套房(fáng)贷(dài)利率下降带动三四线城市首(shǒu)套利率微降至(zhì)3.98％，二(èr)套利(lì)率不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策动态(tài)调整(zhěng)机制下，首套利率回调，二套(tào)利率(lǜ)保持不变，5月(yuè)百城整体首二(èr)套房贷利(lì)率(lǜ)差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二(èr)套房(fáng)贷利率差达(dá)到(dào)100BP，二(èr)套(tào)改善需(xū)求(qiú)的房贷成本(běn)较高。当前(qián)改善需求是市场修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适(shì)当(dāng正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)降低二套房(fáng)贷利率，促进(jìn)二套改(gǎi)善(shàn)需求释放。

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