从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)值此之际是什么意思春节，值此 之际，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与值此之际是什么意思春节，值此 之际(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎn值此之际是什么意思春节，值此 之际g)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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