杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(x中国为什么叫兔子国iāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税中国为什么叫兔子国(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)中国为什么叫兔子国房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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