继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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