豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”<bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译/p>

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(lbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译iú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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