曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zà六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写i)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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