经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(ló感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思u)对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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