OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率merry什么意思 merry是彩虹社的吗(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园Rmerry什么意思 merry是彩虹社的吗EIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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